연립주택과 아파트의 특성 및 분류

공동주택에는 대표적으로 연립주택과 아파트가 있습니다. 예전에는 단독주택을 많이 짓는 경향이 많았지만 도심지의 인구밀도가 높아짐에 따라 공동주택을 많이 짓는 경향이 증가되었는데 도시의 인구밀도와 증가되고 세대 인원의 감소(핵가족화)가 진행됨에 따라 공동주택의 비중이 더 많아지고 있습니다. 그 이유는 단독주택에 비하여 공동주택은 프라이버시가 감소되는 단점이 있지만 인구밀도에 의한 토지 부족의 문제를 해결하는 좋은 방법이기 때문입니다. 이번 시간에는 공동주택에 포함되는 연립주택과 아파트의 특성 및 분류에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

 

연립주택

연립주택

연립주택이란 하나의 건축물에 여러세대가 거주를 할 수 있으며, 공공설비를 제외하고는 각 세대가 독립된 주거생활이 가능하며, 건축 연면적이 660제곱미터를 초과하는 4개 층 이하의 건물을 의미합니다. 그리고 최근 도심지의 경사지나 소규모 택지, 재개발 지역 등에 연립주택의 장점을 살린 저층 고밀도 집합 주택지가 타운 하우스 형식으로 건립하고 있습니다. 연립주택의 종류 중 하나인 타운 하우스는 전용의 뜰을 가지고 있어 자연과 연결된 인간적인 주거 환경을 형성할 수 있는 장점이 있습니다.

 

● 연립주택의 특성

• 토지의 이용률을 높일 수 있으며, 연립주택에 포함되는 타운 하우스, 테라스 하우스는 각 세대마다 전용의 뜰을 가지고 있습니다.
• 경사지, 소규모 택지의 이용이 가능하며, 풍요로운 옥외 공간을 조성할 수 있습니다.
• 설계를 통해 다양한 배치와 외관의 변화가 가능합니다.
• 단독주택에 비해 프라이버시 유지가 불리 합니다.
• 잘못 설계하면 단조로운 공간과 외관이 형성될 수 있습니다.
• 벽체가 공유되기 때문에 일조, 채광, 통풍이 불리합니다.

 

 

연립주택의 종류

연립주택에는 2호 연립주택, 타운 하우스, 테라스 하우스, 로 하우스, 중정형 하우스가 있습니다.

 

• 2호 연립주택(semi-detached house): 2호의 주택이 옆 세대와 서로 벽체를 공유하는 연립주택입니다.
• 타운 하우스(town house): 각 세대마다 전용의 뜰을 가지고 있으며, 공용으로 사용하는 오픈 스페이스를 가지고 있습니다. 오픈 스페이스에는 어린이 놀이터, 보도, 주차장, 공용으로 사용하는 뜰이 포함됩니다.
• 테라스 하우스(terrace house: 연속 주택): 자연지형에 따라서 테라스형으로 연립주택을 건축한 것으로 각 세대마다 전용의 뜰이 있습니다.
• 로 하우스(row house): 도시형 주택의 이상형으로, 토지의 효율적인 이용 및 건설비 절약 그리고 유지 관리비의 절감을 고려한 형식의 연립주택입니다. 제반 공동시설을 단지 규모에 따라 적절히 배치가 가능합니다.
• 중정형 하우스(court-yard house, patio house): 각 세대마다 전용의 중정을 가지고 있는 테라스 하우스로 1세대, 단층형 주택입니다. 거주 영역이 부분 또는 완전히 중정으로 에워쌓여 있습니다.

 

 

아파트

아파트

아파트란, 층수가 5개 이상인 공통주택을 의미합니다. 참고로 층수를 산정할 때 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티 부분을 층수에서 제외하며, 지하층을 주택의 층수에서 제외하고 있습니다. 5층 이상의 공동주택인 아파트는 다른 공동주택에 비해서 토지의 효율성이 높기 때문에 도시 인구밀도의 증가로 인한 토지 부족 문제를 해결해 주고 있습니다.

 

● 아파트의 성립 요소

• 도시 인구밀도의 증가: 도심지의 상업지역화, 지가상승, 인구밀도의 증대 등
• 도시 생활자의 이동성: 주택 소유 자본의 부족, 정착 관념의 희박 등
• 세대 인원의 감소: 대가족에서 핵가족 단위로 변화
• 공동 설비로 인하여 대지비, 건축비, 설비비의 절약
• 단독주택에서 발생되는 환경조건 문제를 해결

 

● 아파트의 장점

• 급탕, 정화조, 공기 조화, 변전 등의 설비를 집중화할 수 있습니다.
• 어린이 놀이터와 같은 공동 광장의 확보 및 수준 향상에 용이합니다.
• 단독주택에 비하여 동일 면적에서의 유지 관리비를 절감할 수 있습니다.
• 세대당 점유 면적이 절감되어 토지의 효율성을 높일 수 있습니다.

 

● 아파트의 단점

• 단독주택에 비하여 자연과 격리되어 정서적 생활에 불편합니다.
• 단독주택에 비하여 프라이버시 유지가 불리합니다.
• 공공시설의 이용으로 인하여 독자적으로 난방, 온수 등을 조절하기 어렵습니다.
• 획일성에 따라서 각 세대별 독자성이 떨어집니다.
• 연대 의식과 공동 사회의 소속감이 떨어집니다.

 

 

아파트의 분류

아파트는 크게 2가지의 기준으로 분류가 가능합니다. 아파트의 분류에 사용되는 기준에는 평면 형식상, 단면 형식상이 있습니다. 평면 형식상으로 아파트를 분류하면 계단실형, 편(갓)복도형, 중(속)복도형, 집중형으로 분류되며, 단면 형식상으로 아파트를 분류하면 단층형, 복층형, 트리플렉스형으로 분류됩니다. 

 

 

평면 형식상으로 아파트의 분류

● 계단실형(hall 형): 엘리베이터 홀 또는 계단실로부터 직접 단위 주호로 들어가는 형식입니다.

• 장점: 동선이 짧아서 출입이 편해지며, 통행부의 면적이 적어지므로 건물의 이용도가 높고 전용 면적비가 높아져 경제적으로 유리합니다. 그리고 주호 내의 주거성과 독립성이 좋은 편이며 각 단위 주거가 균등한 방향으로 배치가 되므로 일조 및 통풍이 유리합니다.
• 단점: 고층이 될수록 각 계단실마다 엘리베이터를 설치해야 하므로 시설비가 많아지며, 엘리베이터의 이용률이 낮아져 경제적으로 좋지 않습니다.

 

● 편(갓)복도형: 각 층은 계단 또는 엘리베이터로 연결되며, 긴 복도에 의해 각 주호로 출입하는 형식의 아파트로 보통 동서를 축으로 하고 있습니다.

• 장점: 긴 복도에 의해 각 주호로 출입하므로 엘리베이터 1대당 이용률을 증가시킬 수 있어 고층 및 초고층 아파트에 적합합니다. 통풍 및 채광이 양호한 편이며, 복도 개방 시 각 주호의 거주성이 좋습니다.
• 단점: 복도가 개방식으로 되어 통풍구, 채광구, 통로를 통해 각 주호의 프라이버시 유지가 불리하며, 복도가 개방되면 외부에 대해 무방비 상태가 되어 위험해집니다. 복도를 폐쇄시키면 통풍과 채광이 불리해지며, 고층일 경우에는 낙하에 특히 주의해야 하므로 난간을 높게 해야 합니다. 그리고 복도가 존재하기 때문에 계단실형에 비하여 공용면적이 커지는 단점이 있습니다.

 

● 중(속)복도형: 편복도형과 비슷하나 복도 양측에 주호가 배치되어 있는 형식입니다. 축은 남북으로 배치하며, 도심지 독신자 아파트에 적합합니다.

• 장점: 고층, 초고층 아파트에 제일 유리한 형태이며, 대지의 이용률이 높은 편이며 엘리베이터의 효율이 좋습니다.
• 단점: 중복도형이기 때문에 제일 시끄러우며 프라이버시가 나쁩니다. 그리고 통풍 및 채광이 불리하며 복도의 면적이 많습니다. 그리고 개구부의 방향이 한정적이기 때문에 평면계획이 불리합니다.

 

● 집중형: 계단, 엘리베이터 등을 중앙에 배치하고 그 주위에 각 주호를 집중 배치시키는 형식입니다.

• 장점: 많은 주호를 집중시킬 수 있기 때문에 대지의 이용률이 가장 높습니다. 그리고 중앙에 core 또는 주위에 설비를 집중시킬 수 있으며, 세대별 규모 변화가 가능합니다. 그리고 평면형이 가장 compact하게 할 수 있기때문에 고층일 경우에는 구조, 공사비 면에서 유리합니다.
• 단점: 프라이버시가 가장 나쁘며, 통풍 및 채광이 매우 불리합니다. 그리고 복도의 환기를 위하여 고도의 설비시설이 필요합니다.

 

● 평면 형식상으로 아파트의 분류 정리

평면형식	연면적 대비 전용 면적비	프라이버시	환경조건	대지의 이용률
계단실형	가장 높다	가장 좋다	가장 좋다	가장 낮다
편복도형	조금 낮다	좋은편이 아니다	양호하다	낮다
중복도형	낮다	나쁘다	나쁘다	높다
집중형	가장 낮다	가장 나쁘다	가장 나쁘다	가장 높다

 

 

단면 형식상으로 아파트의 분류

● 단층형(flat type): 각 주호의 주어진 규모 가운데 각 실의 면적 배분이 1개 층에서 끝나는 형식입니다.

• 장점: 평면 구성에 제약이 적으며, 작은 면적에서도 설계가 가능합니다.
• 단점: 각 실이 인접하고 공용 부분에 면하는 부분이 많아 프라이버시 유지가 어렵습니다. 그리고 각 주호의 규모가 커지게 되면 공용복도가 길어져 호당 공용 부분의 면적이 커집니다.

 

● 복층형(duplex type, maisonnette type, 메조넷형): 작은 저택이라는 뜻을 가지는 메조넷은 하나의 주호가 2개 층 이상에 걸쳐 구성되는 형식입니다. 그렇기 때문에 전용 면적비가 크며 독립성이 좋으나 소규모 단위평면(50제곱미터 이하)의 주거 형식에는 비경제적입니다.

• 장점: 공용복도가 없는 층은 야간의 생활공간(침실)을 배치하고 복도 층에는 주간의 생활공간을 배치하기 때문에 프라이버시가 가장 좋습니다.(주야간의 생활공간이 층별로 구분됩니다.) 그리고 복도가 없는 층은 남북 면이 트여 있기 때문에 좋은 평면 구성이 가능하며, 엘리베이터의 정지층수를 적게 할 수 있기때문에 중직 동선의 편리를 도모할 수 있습니다. 그리고 통로 면적이 감소하여 임대면적이 증가합니다.
• 단점: 주호 내에 계단을 설치해야 하므로 소규모 주택에서는 비경제적이며, 공용 복도가 없는 층은 화재 및 위험상황일 때 대피가 불리합니다. 그리고 구조 및 설비가 복잡한 편이며, 공용 복도가 중복도형일 경우에는 복도의 소음 처리에 각별히 신경을 써야 합니다.

 

● 트리플렉스형(triplex type): 하나의 주호가 3층으로 구성되어 있는 형식입니다.

• 장점: 메조넷형보다는 프라이버시 확보와 통로 면적의 절약이 좋습니다.
• 단점: 주호의 면적이 작은 경우에는 계획상의 융통성이 없습니다.

 

 

끝맺음

이번에는 공통주택에 포함되는 연립주택과 아파트의 특성 및 분류에 대하여 알아보았습니다. 연립주택 및 아파트의 종류에 따라서 서로 장점과 단점이 있기 때문에 건물을 설계할 때 건물을 건축하는 장소의 환경을 잘 고려해서 어떤 종류의 공동주택을 건축할지 잘 생각해야 합니다.